ДНТ "Солнечный остров", Ленинский район, 6 км. от МКАД
Полноценная жизнь вдали от городского шума и суеты
Транспортная доступность
Высокое качество жизни и отдыха
Экономично и практично
Стоимость жилья значительно ниже квартиры или коттеджа такой же удалённости от Москвы
Территория отнесена к природоохранной зоне, полноценная инфраструктура рядом: от поликлиники до автомойки
5 км. от МКАД по Лыткаринскому шоссе, 15 - 20 минут до метро Домодедовская
Квадрохаус - это дом, состоящий их четырёх секций и, соответственно, предназначенный для проживания четырёх семей. Несущие стены возводятся намного толще остальных, пересекаясь в центре и по форме напоминая крест. Такая особенность конструкции способствует увеличению степени звукоизоляции и позволяет практически полностью обособиться от соседей.
Квадрохаус наиболее интересен для покупателей, чем стандартный таунхаус: - соседей всего 4 семьи, а не 10, как в таунхаусе; - окна квадрохаусов выходят в разные стороны дома, что значительно уменьшает количество нежелательных взглядов на вашу территорию; - квадрохаус стоит примерно столько же, что и таунхаус соответствующего размера - дом намного теплее коттеджа и таунхауса; - лучше звукоизоляция
- фундамент - свайно-ленточный, заглублённый до 2-х метров Ширина ленты фундамента 400мм, высота 600мм, глубина столбов 1600мм
- стены - пеноблок 300 мм, утеплитель пеноплекс 50мм, армирующая сетка, штукатурка, кирпич новоерусалимский
- перекрытия - бетонные
- кровля - металлочерепица с гидро- пароизоляцией
- стропильная система обработана огне-биозащитным составом
- дверь - металлическая
- лестница на 2-ой этаж - деревянная, черновая
- площадь помещений - не менее 80 кв. метров
Квартира 84 кв.метра в доме на 4 квартиры с отдельным входом у каждой и отдельным заездом (с 2х улиц); у каждой своя территория с двумя парковочными местами и зоной барбекю.
Вид разрешенного использования: жилое - это очень важно!
Проект дома
Интернет-оптика проведен (в доме 100 мегабит), роутер висит и раздает интернет. Всё в рабочем состоянии: кухня с встроенной техникой, смесители, подключена вода, канализация, электричество, котел, батареи. Газ по границе. 2 этажа полностью отделаны и готовы к заезду вместе с декором и шторами.
Подъезд - дорога отсыпана, зимой чистит трактор, сделан хороший выезд на дорогу к Молоково, в 50 метрах остановка общественного транспорта до метро. Дом на возвышенности, его не топит, вода хорошо уходит с участка и крыши.
Ремонт выполнен из самых качественных материалов, все задокументировано и имеет сертификаты. Поклеены обои с фактурой под покраску, окрашены стены, смонтирован навесной потолок, установлены светильники и розетки.
Интерьер квадрохауса с отделкой
Интерьер квадрохауса
По проекту в доме предусмотрены 2 совмещенных санузла на 1 и втором этаже, проведены коммуникации под третий с/у в гардеробной детской комнаты.
На 1-ом этаже широкая прихожая, совмещённая гостиная и кухня общей площадью 19,5 м2, спальня, на 2-м этаже можно организовать кабинет и гардеробную или две спальни.
Есть прописка, ипотеку одобряют, в опеку док-ты подать не проблема, присвоен почтовый адрес.
Дом на кадастре, полностью оформлен, документы в порядке.
Статус недвижимости-единоличная собственность, чистая сделка, документы полностью прослеживаются от самого начала регистрации
Планировка дома - 2 этажа каждая квартира
Высота потолков - 2,9 м., тип комнат - изолированный, балкона и лоджий нет - Первый этаж Гостиная зона, кухня (19,5 м.) , комната, с/у - Второй этаж 2 спальни, с/узел, лестница по центру сделана для создания полноценных окон в каждой из комнат и центральный санузел Квартиры с ремонтом - дизайнерский проект: есть мебель, бытовая техника и гардеробная
Каркас квадрохауса - строительство 1-2 этажа
- Пеноблок ГОСТ Д500, 300мм, армировка каждые 3 ряда - Кирпич дорогой, обожжёный, полнотелый, качественный: производство новоерусалимский завод - Перемычки вдоль окна из уголка, а не арматуры Второй этаж - плиты перекрытий железобетонные ЖБИ4, ПК 60-15-8 Плиты не б/у, первичные и без трещин, уложены на выровненный армопояс
Строительство и укладка кровли
- Кровля из металлочерепицы 0.55,уклон крыши 11 градусов, крутизна кровли 23%, хорошая пароизоляция, ввинчены саморезы под волну, чтобы не протекало и проложены плотными гидрорезинками - Дерево - проверено влагомером, всё обработано в 3 слоя, hgthdsq раз погружением в Неомид 450 для сохранности от насекомых и огня
Коммуникации дома
- Газовые трубы, проложены по посёлку и опрессованы, документы на газ в наличии и предоставляются по первому требованию - Септик на выбор, подбирайте под потребности, ставьте 3 кольца под парковку машины
Фундамент квадрохауса
- Фундамент 1,5 метра, свай-ростверковый, бетон B22,5 M300 ПЗ F200 W4 Из бетономешалки без разбавлений с лабораторией, вибрированный
- Арматурная обвязка без экономии металла, большого диаметра, больше, чем делают большинство строительных организаций на фундаметах и армопоясах. Проложена толстая гидроизоляция в стыках.